【一級建築士が教える】マンションリノベーション・リフォームの費用を知ろう

こんにちは。
fujitacaリノベーションです。

よくご質問をいただくことの多い「リノベーション費用」。
マンションリノベーションは、オーダーメイドでつくりあげるため、価格はケースバイケースです。

この記事では、中古マンションをリノベーションするときの「リノベーション費用の考え方」「部分リノベーションの費用」「コストバランスをおさえる方法」を中心に紹介します。

記事を監修した人：佐藤 創史
fujitacaリノベーション代表。一級建築士。
リノベーション会社にて十数年、設計および設計監理を行い、2014年より藤孝建設株式会社へ。
スタッフ阿部が中心となってヒアリングした内容を設計へ反映し、現場がスムーズに動くよう監理を担当。
マンションリノベーションをメイン分野としており、数多くのマンションにてさまざまな施工方法を見届けてきており、プランニングを現場へしっかりと連携させることを強みとしている。

記事執筆：阿部 哲

マンションリノベーション・リフォームの費用相場って？

fujitacaリノベーションで、マンションリノベーション・リフォームを実施した場合、どれくらいの金額になるのか。

「フルリノベーション・リフォーム」とは、マンションをスケルトン状態もしくはスケルトンに近しい状態まで解体し間取りを変更すること　を指します。
「部分リノベーション・リフォーム」とは、キッチンやリビングなどの一部のみ工事を行うこと　を指します。

・フルリノベーション　フルリフォームの費用相場

	中心価格帯（税込）
～50平米　フルリノベーション・リフォーム	800万円～1000万円
60平米　　フルリノベーション・リフォーム	900万円～1100万円
70平米　　フルリノベーション・リフォーム	1100万円～1300万円
80平米～　フルリノベーション・リフォーム	1200万円～1400万円

・部分リノベーション　部分リフォームの費用相場

	中心価格帯（税込）
部分リノベーション（リビング＋和室をひとつにつなげる、クロスとフローリング込）	100万円～
部分リノベーション（ひとつの洋室を分ける、クロスとフローリング込）	70万円～
フローリング張替え（6畳）	30万円～
クロス張替え（6畳）	20万円～
キッチン交換	120万円～
ユニットバス（お風呂）交換	80万円～
洗面台交換	30万円～
トイレ交換	15万円～

部分リノベーションの場合、必要な部分だけリノベーションをすることができる点はメリットですが、フルリノベーションに比べると、残す部分との差を調整する必要が発生したり、設計の手順はフルリノベーションと大きく差が出ない場合があるため、現地の状況によっては費用がかかってしまうケースもあります。

↓キッチンリノベーション・リフォームの費用に関する記事はこちらからも読めます

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杉並・調布・三鷹のマンションリノベーション・リフォームは「藤孝建設株式会社・fujitacaリノベーション」

マンションリノベーション・リフォームで使われる見積とは？

「マンションリノベーション・リフォームの見積って細かいですよね」とよく言われることがあります。

実際に使われている見積がこちら。
見積が「工種ごと」に分かれています。さらにそこから細かい見積が続き、プレゼンシートなどの資料もあり、リノベーション・リフォームで決めることは予想以上に多い！というお声をよくいただきます。

リノベーション・リフォームの見積は非常に細かいため「大きな枠で捉えること」がポイントです。

お部屋ごと、場所ごとにどれくらいかかるのかという点については、パッと見積を見るだけでは分かりづらいため、大きな枠としてどこにどれくらいお金がかかっているのか、確認することが大切です。

見積の詳細と内訳を知ろう

リノベーション・リフォームで使われる見積のうち、細かな項目の解説はこちら。

■提携工務店（現場監督・職人チーム）が一気通貫で行うもの
検査費 養生費	インフラ関連の設備が動作するか確認を行う費用 マンションの共用部や既存設備を養生し安全に保管する費用
解体・処分費	壁や設備を解体したときの解体費用、処分と搬出費用
内装工事	壁紙・フロアタイル（洗面所などの床）交換など、内装仕上げにかかる費用
塗装工事	壁やカウンター、窓枠の塗装などにかかる費用
内装造作工事 建具工事	フローリング張替、壁を立てる工事、ドア枠などを設置する費用
左官・防水・タイル工事	床下地調整、タイル貼り、モルタル流し込みなどの費用
サッシ工事	インナーサッシやサッシ調整、網戸交換などの費用
雑工事	カーテンレールなどの細かいパーツ取付、クリーニングなどの費用
電気工事	照明器具の取付、コンセントやスイッチの移設・増加などの費用
設備工事	キッチン、ユニットバス、洗面台、トイレなどの水回り製品の取付費用
空調・換気扇工事 ガス工事	エアコン、換気扇、キッチンのレンジフードなどの取付 費用ガス接続に関する費用
■弊社にて、別途発注や管理を行うもの
その他工事	床暖房やアスベスト専門業者、キズ補修など、各種専門家に依頼を行う場合などの費用
資材費	ユニットバスやキッチン、ドアなどの資材費用

プラン設計・資材管理・現場管理費

弊社が設計監理業務を遂行するために必要な費用、資材などの納期コントロール費用

項目が非常に多いため、ざっくりどんな工事が行われるのか確認しておきましょう。
また、特にこだわりたいポイントについては、要望が反映されているか確認しておくことが大切です。

参考までに、とある物件におけるリノベーション・リフォームの見積内訳について、割合にしてみると…
「間取りづくり（壁をたてるなど）」「クロス・床の工事」が全体の3分の1を占めます。

また、それらに加え、キッチンやユニットバスなども大きな費用になってきます。
全体の予算を決めるときには、大きくお金がかかる箇所から要望を整理していくことがおススメです。

リノベーション・リフォームの費用が上がりやすいポイントって？

リノベーション・リフォームではどこにいくらかけていくか、費用のプランニングも大切です。
一般的に、どの箇所にお金がかかりやすいのか、ポイントをまとめてみました。

リノベーション・リフォームの費用をおさえるコツ

リノベーション・リフォームにおける費用をおさえるコツが気になる方も多いと思います。
プランニングを行いながら感じているリノベーション・リフォームの費用をおさえやすいポイントを紹介します。

予算別！リノベーション・リフォームの事例紹介

fujitacaリノベーションが得意なリノベーションとは

fujitacaリノベーションは「ちょっとオシャレで暮らしやすい」をコンセプトにした、対話型のリノベーションを展開しています。

リノベーション・リフォーム会社を選ぶときは、デザインやテイストはもちろんのこと、担当者との相性や社風も大切になります。
暮らしにかかわるお買い物だからこそ、費用や予算はもちろんのこと、その会社がどんな思いを大切にしているか・どんな提案を行っているのか　というポイントもお忘れなく。

fujitacaリノベーションとワイワイ打ち合わせしながらリノベーションを考えていきたいという方、是非お待ちしております。